202 khu vực tại Úc giá nhà tăng hơn $100,000 trong sáu tháng

Trong sáu tháng đầu năm 2025, giá nhà tại 202 khu vực trên khắp nước Úc đã tăng thêm hơn $100,000 AUD, một minh chứng rõ ràng cho đà phục hồi mạnh mẽ của thị trường bất động sản. Điều đáng chú ý là đợt tăng giá này không chỉ diễn ra tại các khu vực cao cấp đắt đỏ, mà còn lan rộng tới nhiều vùng ven đô và các thành phố có mức giá nhà ở phải chăng hơn, cho thấy sức mua đang lan toả rộng khắp và niềm tin thị trường đang dần trở lại

Giá Trị Nhà Ở Tăng Mạnh Tại Nhiều Thành Phố

Theo báo cáo từ PropTrack, mức tăng giá này xuất hiện nhiều nhất tại Sydney – thành phố có thị trường nhà đất đắt đỏ nhất cả nước, với 65 khu vực ghi nhận mức tăng trên $100.000 AUD. Tuy nhiên, các thành phố nhỏ hơn như Perth (41 khu vực), Brisbane (24 khu vực) và Adelaide (23 khu vực) cũng chứng kiến mức tăng trưởng đáng kể, chủ yếu tại các vùng ven đô hoặc các khu vực có sức hút về môi trường sống và kết nối giao thông.

Ngược lại, Melbourne chỉ có 8 khu vực và Canberra có 5 khu vực đạt được mức tăng tương tự, chủ yếu nằm ở các khu vực có giá trị bất động sản cao.

Các Khu Vực Có Mức Tăng Giá Ấn Tượng Nhất

Trong 6 tháng đầu năm 2025, có đến 14 khu vực tại Úc ghi nhận mức tăng giá nhà từ $300.000 AUD trở lên, phần lớn tập trung tại Sydney.

Sylvania Waters (Sydney, NSW): Tăng $597.000 AUD (tăng 19%)
Greenwich: Tăng 532.000 AUD$
Cammeray và Balgowlah Heights: Cùng tăng $450.000 AUD
South Coogee và Bronte: Mỗi nơi tăng khoảng $400.000 AUD

Tại Brisbane, các khu vực như Surfers Paradise và Ascot lần lượt ghi nhận mức tăng $450.000 AUD và $310.000 AUD. Trong khi đó, tại Perth, những khu vực nội đô và ven biển như Dalkeith, City Beach và West Leederville cũng đạt mức tăng từ $295.000 AUD đến hơn $300.000 AUD.

Lý Do Giá Nhà Tăng Mạnh

Bà Anne Flaherty, chuyên gia kinh tế cấp cao của REA Group, cho biết giá nhà tại các khu vực có giá trị trung bình cao có xu hướng tăng mạnh hơn về mặt số tuyệt đối, ngay cả khi tỷ lệ phần trăm tăng trưởng thấp hơn so với các khu vực giá rẻ.

“Khi giá trị căn nhà ban đầu đã cao, chỉ cần mức tăng nhẹ cũng có thể tạo ra sự chênh lệch hàng trăm nghìn đô. Ngược lại, các khu vực giá rẻ tuy tăng trưởng nhanh hơn về phần trăm, nhưng mức chênh lệch thực tế lại nhỏ hơn nhiều,” bà nhận định.

Ngoài ra, việc lãi suất giảm gần đây cũng góp phần thúc đẩy nhu cầu mua nhà tại các khu vực đắt đỏ, nơi người dân vay khoản thế chấp lớn. Điều này khiến các khu vực có giá nhà trung bình cao hưởng lợi nhiều hơn từ các chính sách tiền tệ.

Xu Hướng Thị Trường 6 Tháng Cuối Năm 2025

Các chuyên gia dự đoán rằng giá nhà sẽ tiếp tục tăng trong nửa cuối năm 2025, với nhiều yếu tố hỗ trợ nhu cầu mua nhà:

Kỳ vọng cắt giảm lãi suất thêm 2 lần hoặc hơn.
Nguồn cung hạn chế do mùa đông và tâm lý trì hoãn bán của người sở hữu nhà.
Sự trở lại mạnh mẽ của nhà đầu tư, đặc biệt tại các khu vực ven đô đang có tiềm năng tăng trưởng.

Theo bà Flaherty, kỳ vọng giá nhà sẽ tiếp tục tăng khiến một số người bán trì hoãn niêm yết tài sản, tạo thêm áp lực lên nguồn cung trong khi nhu cầu vẫn tăng.

Danh Sách Đầy Đủ Các Khu Vực Tăng Giá Trên 100.000 AUD

Danh sách chi tiết 202 khu vực có mức tăng giá từ 100.000 AUD trở lên đã được PropTrack tổng hợp và công bố. Bài viết chi tiết theo từng bang và thành phố có thể được xem trong phần tiếp theo hoặc liên hệ đội ngũ chúng tôi để nhận bản phân tích chuyên sâu.