Trong tháng 9, Chỉ số Giá Trị Nhà ở (HVI) tăng 0.8%, đánh dấu tám tháng tăng trưởng liên tiếp của thị trường bất động sản Úc, điều này diễn ra sau mức tăng 0.7% vào tháng 8. Tốc độ tăng trưởng hàng quý của giá trị nhà ở trên toàn nước Úc là 2.2%, giảm 3.0% so với quý trước. HVI đã phục hồi 6.6% kể từ mức thấp nhất vào tháng 1. Tuy nhiên, giá nhà vẫn thấp hơn 1.3% so với mức cao kỷ lục được ghi nhận vào tháng 4 năm trước.
Báo cáo cho rằng HVI có khả năng đạt đỉnh mức cao mới vào cuối tháng 11. Nhà ở cao cấp, từng là yếu tố dẫn đầu cho sự phục hồi, với tốc độ tăng trưởng chậm lại ở phân khúc cao cấp và tăng ở phân khúc thấp hơn ở các căn hộ ở tứ phân vị trên và tăng mạnh ở các căn hộ ở tứ phân vị trí thấp hơn.
Tại các thành phố lớn như Sydney và Melbourne, thị trường nhà ở tầm trung có mức tăng trưởng cao nhất, có lẽ do những thách thức mới về khả năng chi trả. Ngoài ra, thị trường nhà ở ngoại ô tăng trưởng chậm hơn có thể là do nhu cầu giảm. Doanh số bán nhà ước tính đã giảm 6,5% so với năm trước.
Một số yếu tố đang ảnh hưởng đến thị trường bất động sản bao gồm khả năng chi trả kéo dài, lãi suất cao, áp lực chi phí sinh hoạt và tâm lý người tiêu dùng. Mặc dù vậy, giá nhà thuê trên toàn quốc đã tăng 0,7% trong tháng 9 dẫn đến mức tăng 6,4% trong 9 tháng đầu năm.
Giá nhà bán đã tăng và có nhiều danh sách nhà ở sẵn có ở các thành phố thủ đô. Tuy nhiên, sự gia tăng này cũng đang tạo ra nhiều lựa chọn cho người mua và đang làm giảm áp lực trên thị trường.
Tỷ lệ trống hiện đang ở mức thấp lịch sự ở cả thủ đô (1,0%) và khu vực ngoại ô (1,2%) và có khả năng dẫn đến những kết quả xã hội tiêu cực như tình trạng vô gia cư.Mặc dù tốc độ tăng trưởng giá thuê đã chậm lại nhưng tốc độ tăng trưởng hàng năm vẫn ở mức đáng kể ở mức 10%.
Báo cáo kết luận rằng quá trình phục hồi thị trường nhà ở Úc đang diễn ra với giá trị tài sản đạt mức kỷ lục. Tuy nhiên, thách thức về khả năng chi trả đối với cả người mua nhà và người thuê nhà đang trở nên tồi tệ hơn. Tương lai triển vọng về giá trị nhà ở có vẻ khả quan nhưng vẫn tiềm ẩn nguy cơ suy thoái kinh tế, đặc biệt nếu nguồn cung nhà ở tiếp tục vượt quá cầu.
Xem thêm: Thông tin, tin tức về Bất Động Sản Úc
Báo cáo từ Corelogic kết luận rằng, thị trường nhà ở Úc đang trên đà phục hồi với giá trị bất động sản gần đạt mức cao nhất mọi thời đại. Tuy nhiên, sự hồi sinh này không tránh khỏi những thách thức như những hạn chế về khả năng chi trả đối với cả người mua và người thuê nhà. Đồng thời có nguy cơ giảm nếu nguồn cung tiếp tục vượt xa nhu cầu.
Quỹ đạo của thị trường nhà ở sẽ được định hình bởi các biến số như: tâm lý người tiêu dùng, lãi suất và giới hạn tín dụng. Hơn nữa, cần phải giải quyết tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở dai dẳng để đảm bảo sự ổn định của thị trường trong trung hạn.
