Lời khuyên nổi tiếng nhất của bậc thầy thị trường chứng khoán huyền thoại người Mỹ Warren Buffet dành cho các nhà đầu tư là:
” HÃY SỢ HÃI KHI NGƯỜI KHÁC THAM LAM VÀ THAM LAM KHI NGƯỜI KHÁC SỢ HÃI”
Đối với các nhà đầu tư bất động sản có khẩu vị rủi ro lành mạnh, điều răn trái ngược được trích dẫn đó có thể trả cổ tức trong tương lai khi hậu Covid, sự điều chỉnh do lãi suất gia tăng tiếp tục tác động đến thị trường nhà ở Úc. Nhưng ngay cả khi giá cả trượt trên khắp đất nước, vẫn có những dấu hiệu cho thấy hoạt động đầu tư đang bắt đầu khuấy động.
Triển vọng thị trường bất động sản gần đây nhất của PropTrack lưu ý rằng cho vay đối với các nhà đầu tư có xu hướng cao hơn trong sáu tháng đầu năm 2022, với quỹ đạo tăng dự kiến sẽ tiếp tục trong nửa cuối năm nay.
Đầu tư ngay bây giờ? Hay chờ đợi?
Bất chấp một số tiêu đề ảm đạm, nhiều chuyên gia cho rằng đây là thời điểm tốt để thực hiện một động thái đầu tư vào bất động sản.
Các nhà đầu tư phải chịu những cơn gió ngược tương tự hiện đang đè bẹp chủ sở hữu, cụ thể là bảy lần tăng lãi suất chính thức liên tiếp của Ngân Hàng Dự Trữ Úc làm tăng đáng kể chi phí cho vay và giảm khả năng vay.
“Đây thực sự là thời điểm rất tốt để mua trong khi có ít cạnh tranh hơn rất nhiều và trong khi thị trường đang điều chỉnh”, Rich Harvey – Giám đốc điều hành của Property Buyer cho biết. Gần đây, tôi đã mua hai bất động sản tôi không nản lòng trước việc tăng lãi suất, tôi nhìn vào lợi nhuận tổng thể. Tôi có một viễn cảnh dài hạn và đôi khi bạn phải tham gia thị trường trong khi những người khác đang ngồi bên lề.
Có những yếu tố khác ảnh hưởng đến quan điểm dài hạn đó, chủ yếu trong số đó là nhu cầu nhà ở tăng cao trong thập kỷ tới khi dân số Úc tăng lên thông qua việc sinh viên nước ngoài trở lại và một chương trình nhập cư tích cực của Chính Phủ Liên Bang. ” Chúng tôi dự kiến sẽ đạt khoảng 30 triệu dân trong khoảng thời gian 11,12,13 năm nữa. Điều đó sẽ mang lại một lượng lớn nhu cầu nhà ở mà các chương trình xây dựng của Chính Phủ sẽ không đáp ứng một mình.
Tỷ lệ trống trên cả nước đang ở mức thấp nhất mọi thời đại và giá thuê đang tăng. Đầu tư gia tăng mang lại một kịch bản đôi bên cùng có lợi, với các nhà đầu tư nhận được lợi nhuận tốt hơn và người thuê nhà có nhiều lựa chọn hơn cho họ.
Điều gì là tốt nhất: Nhà hay Căn hộ?
Triển vọng thị trường bất động sản năm 2022 của PropTrack báo cáo rằng mức phí bảo hiểm giá nhà trung bình so với đơn giá đã đạt mức kỷ lục ở Sydney 84%, và Perth (XNUMX%) Melbourne 80%, Brisbane(XNUMX%), Adelaide(XNUMX%), Canberra(XNUMX%).
Điều đó có nghĩa là căn hộ mang lại lợi thế đầu tư đáng kể cho các nhà đầu tư. Tôi nghĩ rằng chúng ta sẽ thấy nhu cầu nhiều hơn một chút đối với các căn hộ trong 12 đến 18 tháng tới, ông Moore nói có một vài lí do cho điều đó.
Một là tổng sản lượng cho thuê, đặc biệt vào lúc này. Các căn hộ chưa bao giờ có giá cả phải chăng hơn so với nhà ở vì vậy tổng lợi suất cho thuê của chúng trông hấp dẫn hơn rất nhiều đối với nhà đầu tư. Khía cạnh khác là chúng thường ở mức giá thấp hơn so với nhà ở và với lãi suất tăng và khả năng vay giảm, chúng ta có thể thấy một số nhà đầu tư chuyển sang căn hộ.
Ông Harvey đồng ý nhưng nói rằng nhà ở là một lựa chọn tốt hơn để tăng vốn dài hạn “Chúng tôi luôn khuyên khách hàng của mình nên mua nhà, nhưng chúng tôi bắt đầu thấy sự hồi sinh trở lại có lợi cho các căn hộ và năng suất tốt hơn. Nhưng nói chung, tôi nghĩ bạn vẫn sẽ thấy tăng trưởng vốn tổng thể sẽ tiếp tục cao hơn từ các ngôi nhà đơn giản vì chúng có diện tích đất lớn hơn. Mua gì và ở đâu phụ thuộc vào hoàn cảnh cá nhân và chiến lược đầu tư.
Nguồn: realestate
Theo dõi Fanpage WE Group
Xem thêm thông tin về thị trường Úc
