Phụ Lục
Nhiều nhà đầu tư quốc tế đã nhìn thấy cơ hội trên thị trường bất động sản Úc, bao gồm cả bất động sản thương mại và dân cư. Tuy nhiên, việc mua nhà ở Úc có thật sự là một thử thách với họ không?
Kết quả khảo sát mới nhất của NAB cũng cho thấy người mua nước ngoài ngày càng đóng vai trò quan trọng trên thị trường bất động sản ở Úc trong những quý gần đây. Các chuyên gia bất động sản ước tính tỷ trọng tổng doanh số trên thị trường nhà ở Úc cho người mua nước ngoài đã tăng trong quý thứ tư liên tiếp lên mức cao nhất trong 5 năm rưỡi, chiếm 10,1% trong quý 3 năm 2023.
Nộp Đơn Xin Xét Duyệt Từ Văn phòng Thuế Úc (ATO)
Người nước ngoài hoặc người không cư trú tại Úc phải nộp đơn xin phê duyệt mua bất động sản Úc với Văn phòng Thuế Úc (ATO). Người nộp đơn sẽ được xem xét theo từng trường hợp để đảm bảo khoản đầu tư có khả năng mang lại một số lợi ích cho nước Úc. Tiêu chí đánh giá sẽ dựa trên loại nhà ở và khoản đầu tư sẽ mang lại lợi ích như thế nào cho thị trường bất động sản ở Úc.
Hồ sơ xin phê duyệt bao gồm:
- Truy cập cổng thông tin ‘Dịch vụ trực tuyến dành cho nhà đầu tư nước ngoài‘ trên trang web của Cơ quan Thuế Úc (ATO).
- Tạo tài khoản MyGov nếu bạn chưa có tài khoản.
- Sử dụng ứng dụng MyGov để truy cập ‘Dịch vụ trực tuyến dành cho nhà đầu tư nước ngoài’ và nộp đơn.
- Cung cấp thông tin chi tiết về ngôi nhà bạn muốn mua, cũng như thông tin cá nhân của bạn hoặc tổ chức có ý định đầu tư bất động sản ở Úc. Tham khảo Danh sách kiểm tra đơn đăng ký đầu tư nước ngoài để đảm bảo đơn đăng ký của bạn đã hoàn chỉnh.
- Ký tên và nộp đơn, nộp lệ phí phù hợp.
- Chờ phản hồi về quyết định của đơn đăng ký của bạn. Khoảng thời gian theo luật định là 30 ngày để đưa ra quyết định và 10 ngày nữa để thông báo cho người nộp đơn về kết quả.
- Nếu đơn đăng ký thành công, tài sản đó cũng cần phải được đăng ký trên Sổ đăng ký quyền sở hữu nước ngoài đối với tài sản của Úc. Điều này cũng có thể được thực hiện thông qua ‘Dịch vụ trực tuyến dành cho nhà đầu tư nước ngoài.’
Lệ Phí Cho Nhà Đầu Tư Nước Ngoài Đối Với Bất Động Sản Tại Úc
- Giá Trị Bất Động Sản Dưới $75,000 AUD ⇒ Lệ Phí $4,200 AUD
- Giá Trị Bất Động Sản Dưới $1 triệu AUD hoặc ít hơn ⇒ Lệ Phí $14,100 AUD
- Giá Trị Bất Động Sản Dưới $2 triệu AUD hoặc ít hơn ⇒ Lệ Phí $28,200 AUD
- Giá Trị Bất Động Sản Dưới $3 triệu AUD hoặc ít hơn ⇒ Lệ Phí $56,400 AUD
- Giá Trị Bất Động Sản Dưới $4 triệu AUD hoặc ít hơn ⇒ Lệ Phí $84,600 AUD
- Giá Trị Bất Động Sản Dưới $5 triệu AUD hoặc ít hơn ⇒ Lệ Phí $84,600 AUD
- Giá Trị Bất Động Sản Dưới $4 triệu AUD hoặc ít hơn ⇒ Lệ Phí $112,800 AUD
- Giá Trị Bất Động Sản Dưới Trên $5 triệu AUD ⇒ Lệ Phí : Tham khảo website ‘Đầu tư nước ngoài’
Xem thêm : ” 5 Bước Mua Nhà Ở Úc Mà Người Nước Ngoài Cần Biết ”
Xác Định Mục Tiêu Và Ngân Sách Của Bạn Trước Khi Mua Nhà Ở Úc
Người Nước Ngoài Có Thể Mua Những Loại Bất Động Sản Úc Nào?
Về cơ bản, người nước ngoài mua những bất động sản mới chẳng hạn như căn hộ và nhà ở chưa từng có người ở trước đây. Những tài sản này thường được gọi là “nhà ở mới” và có thể bao gồm đất trống để phát triển.
Tuy nhiên, có những hạn chế trong việc bất động sản lâu đời hoặc nhà ở cũ. Người nước ngoài thường không được phép mua bất động sản dân cư hiện có trừ khi họ đáp ứng các tiêu chí cụ thể, chẳng hạn như là cư dân tạm thời hoặc nhà đầu tư được Ủy ban Đánh giá Đầu tư Nước ngoài (FIRB) phê duyệt.
Nhìn chung, thị trường bất động sản ở Úc là một thị trường tiềm năng dành cho các nhà đầu tư hay những người có nhu cầu đầu tư định cư Úc. Tuy nhiên, không thể phủ nhận là giá bất động sản Úc đã giảm trong nửa cuối năm 2022 và tiềm ẩn một số rủi ro nhất định. Vì vậy, điều quan trọng là bạn phải nghiên cứu, nói chuyện với các chuyên gia và luật sư cũng như xem xét tài chính cá nhân của bạn trước khi tham gia vào thị trường bất động sản Úc
Theo dõi Fanpapge We Group để cập nhật thông tin thị trường bất động sản Úc
